Un edificio che si riconosce.
Doria 13 nasce per distinguersi senza cercare di imporsi: architettura contemporanea, proporzioni equilibrate e spazi progettati per essere vissuti ogni giorno.
Galleria
Dalla prima pietra alle chiavi.
Scegli la tua casa.
Piano terra con giardino privato o quadrilocali ai piani con due terrazzi coperti. Toccate un appartamento sull'edificio o nella griglia: si apre al piano giusto, poi esplorate la planimetria ambiente per ambiente, anche in 3D.
Box e cantine si acquistano a parte. Disponibilità aggiornate al listino, da confermare in agenzia.
Prezzi da listino aggiornato a giugno 2026, soggetti a disponibilità. Superfici commerciali calcolate con i coefficienti di terrazzi coperti, terrazzi e giardini. Planimetrie di progetto, arredi e modello 3D indicativi.
La sera, sul terrazzo coperto.
Rendering indicativoQuello che non si vede è ciò che si vive ogni giorno.
Pareti, solai e impianti sono pensati per il silenzio, il clima interno e i consumi. Qui sotto trovate la casa strato per strato, come la descrive il capitolato.
La classe più alta della certificazione energetica.
Spessore complessivo della parete perimetrale: calcestruzzo da 25 cm, cappotto in EPS e controparete in laterizio.
Lana di roccia tra le doppie pareti che separano gli appartamenti.
Portoncino blindato d'ingresso, isolato termicamente e acusticamente.
Cinque capitoli. Toccate, accendete, provate.
Il pavimento, dal solaio alla finitura
Sei strati tra la struttura e il gres: isolamento contro freddo e calpestio, poi il riscaldamento radiante.
Le pareti, dall'esterno all'interno
Una facciata isolata a cappotto e doppie pareti con lana di roccia tra un appartamento e l'altro.
Risparmio, aria sana, pareti calde, silenzio. Provate voi.
Da che casa arrivate? Scegliete la sua classe energetica.
Non la conoscete? Le case costruite prima degli anni '90 sono spesso in classe F o G.
- Il calore resta dentro. Il cappotto avvolge tutta la casa come un piumino: il calore prodotto non scappa da pareti e tetto.
- L'impianto lavora meno. Con meno dispersioni, il riscaldamento a pavimento deve produrre molto meno calore per tenere la stessa temperatura.
Le classi energetiche sono definite per legge (DM 26 giugno 2015) in rapporto al consumo di un edificio di riferimento, posto uguale a 1: una casa in classe A4 consuma al massimo 0,40, una in classe G oltre 3,50. Confronto indicativo a parità di superficie; i consumi reali dipendono da abitudini e impianti.
Una sera d'inverno in soggiorno, quattro persone, finestre chiuse. Accendete e spegnete la VMC e guardate l'aria.
- Aria nuova, sempre. Con la VMC la ventilazione meccanica rinnova l'aria in continuo, senza aprire le finestre.
- Il calore resta in casa. Nel recuperatore l'aria che esce, calda, scalda quella che entra, fredda: si cambia l'aria senza buttare il riscaldamento.
- Meno umidità e condensa. Vapore di cucina e respirazione vengono allontanati, a vantaggio delle pareti e di chi ci vive.
Simulazione indicativa con valori tipici di letteratura per un ambiente chiuso e occupato. La VMC non è compresa nel capitolato: per chi desidera aria sempre nuova è disponibile come optional, nella zona giorno e, se volete, anche nelle camere.
Trascinate la temperatura esterna e guardate il calore attraversare la parete, da dentro a fuori.
- Pareti calde, comfort vero. Una parete interna calda non "irradia freddo": si sta bene anche con qualche grado in meno sul termostato.
- Niente muffa negli angoli. Se la superficie resta sopra il punto di rugiada (circa 12 °C con 20 °C e 60% di umidità), l'umidità non condensa.
- D'estate, il contrario. Lo stesso cappotto frena il caldo che arriva sulla facciata.
Calcolo semplificato in regime stazionario con valori tipici: calcestruzzo 25 cm, controparete in laterizio 8 cm e cappotto in EPS di spessore tipico per la classe A4. Indicativo, non sostituisce le relazioni dei tecnici.
Il vicino accende la musica. Cosa arriva in camera vostra? Scegliete il rumore e la parete.
- Come è fatta la parete. La trovate disegnata strato per strato qui sopra, in «Le pareti, dall'esterno all'interno».
Simulazione indicativa. Per una parete singola si usa un valore tipico di circa 42 dB di isolamento; per la doppia parete il minimo di legge tra due abitazioni, 50 dB (DPCM 5 dicembre 1997). Ogni 10 dB in meno il suono si percepisce circa dimezzato.
Scelti con cura, da marchi riconosciuti.
Le finiture del capitolato, una per una. Chi vuole personalizzare ha almeno il 15% di sconto sul listino di fabbrica presso il rivenditore convenzionato.
Fonte: capitolato commerciale di Residenza Doria 13. I marchi indicati come «tipo» possono essere sostituiti da prodotti di pari livello; le finiture possono essere definite dalla direzione lavori con materiali di pari qualità. Il capitolato completo ve lo consegniamo in appuntamento.
Servizi a piedi, centro a dieci minuti.
Nel quartiere Navigatori, all'angolo con Via Caboto. Farmacia, supermercato, scuole e autobus si raggiungono a piedi; ospedale, centro storico e stazione in pochi minuti d'auto. Toccate un servizio: la mappa vi mostra il percorso e il tempo.
Il quartiere, a piedi
14Passate sulle voci o toccate un numero sulla mappaMappa illustrata, nord in alto: i servizi sono nelle loro posizioni reali, strade e quartieri sono stilizzati. Toccate un luogo per vedere il percorso.
Distanze in linea d'aria dal cantiere. Tempi indicativi, a piedi a passo normale e in auto senza traffico.
Cosa succede, dalla prima visita alle chiavi.
Comprare una casa nuova in costruzione segue un percorso preciso, con tutele previste dalla legge in ogni passaggio. Eccolo, passo per passo.
- 01Appuntamento in agenzia
Vi mostriamo le residenze disponibili, le planimetrie, il capitolato e i prezzi di listino. Senza impegno.
- 02Proposta d'acquisto
Scelta la casa, formalizzate la vostra proposta al costruttore. Vi accompagniamo noi in ogni passaggio.
- 03Contratto preliminare
Si firma il preliminare con il costruttore. Il capitolato è parte integrante del contratto e le somme versate sono coperte da fideiussione.
- 04Scelta delle finiture
Pavimenti e rivestimenti si scelgono presso il rivenditore convenzionato, entro le tempistiche indicate dal costruttore.
- 05Rogito e chiavi
Consegna prevista a fine giugno 2027: rogito dal notaio, polizza decennale sull'edificio e fascicolo con la documentazione degli impianti.
Le domande di chi compra una casa nuova.
Informazioni generali: i dettagli contrattuali, le imposte e i costi accessori ve li spieghiamo voce per voce in appuntamento.
Dal 1995 conosciamo il mercato immobiliare veronese.
Per Doria 13 seguiamo l'acquirente dalla scelta della residenza fino alla consegna.
Siamo un'agenzia storica di Verona e stiamo concludendo il ventesimo cantiere da quando abbiamo aperto. Collaboriamo con le imprese veronesi più serie e solide, scelte per affidabilità e per la storia che hanno alle spalle: Ventitre Srl ci ha affidato Residenza Doria 13 in esclusiva.
dall'apertura dell'agenzia
Venti cantieri di nuova costruzione seguiti dal 1995: sappiamo come si compra una casa in costruzione.
Conosciamo Verona quartiere per quartiere, prezzi e tempi compresi.
Vi aiutiamo a scegliere la residenza giusta per come vivete, non solo per i metri quadri.
Proposta, preliminare e pagamenti: vi accompagniamo in ogni passaggio.
Restiamo al vostro fianco fino al rogito e alla consegna delle chiavi.
Le recensioni dei nostri clienti.
Prenotate un appuntamento in agenzia.
Le vendite si svolgono solo su appuntamento, nella nostra sede di Viale Palladio. Vi mostriamo planimetrie, capitolato, rendering e disponibilità.
- 1Richiedete un appuntamento. Compilate il modulo o chiamateci.
- 2Vi richiamiamo per fissare giorno e orario.
- 3Ci vediamo in agenzia per guardare insieme le residenze disponibili.